7 טעויות שכדאי למנוע לפני שבונים ממ"ד

החלטתם להוסיף ממ"ד לבית? עוד לפני שמתחילים לדבר עם קבלן, לבחור ריצוף או לתכנן את הארון החדש, יש כמה החלטות שיכולות להשפיע על כל הפרויקט.

בניית ממ"ד משלבת תכנון אדריכלי, הנדסת מבנים, דרישות מיגון, רישוי, תשתיות וביצוע. כאשר אחד המרכיבים האלה מטופל מאוחר מדי, עלולים להיווצר שינויים בתכנון, הוצאות שלא נלקחו בחשבון ועיכובים שהיה ניתן למנוע.

הגישה הנכונה היא לא להתחיל מהשאלה "כמה עולה לבנות ממ"ד?", אלא מהשאלה "מה נכון ואפשרי לבצע בנכס הזה?".

גם בבריף המקצועי של "הממ"ד" מוגדרת נקודת פתיחה ברורה: איסוף נתונים ובחינה מקצועית לפני התחייבות לפתרון, למחיר או ללוח זמנים.

שבע הטעויות הנפוצות בתכנון והוספת ממ"ד

1. מתחילים לתכנן לפני שבודקים היתכנות

לא כל מקום שנראה פנוי בחצר או בצד הבית מתאים בהכרח לממ"ד.

לפני שמתקדמים צריך לבדוק את המבנה הקיים, תנאי השטח, קווי הבניין, התכניות החלות על הנכס, דרכי הגישה, התשתיות והאפשרות ההנדסית לחבר את התוספת למבנה.

גם כאשר הפרויקט יכול להתאים למסלול פטור מהיתר, הפטור אינו מאפשר בנייה בניגוד לתכניות ולהנחיות המרחביות החלות על הנכס. (ממשלת ישראל)

בדיקת היתכנות מוקדמת יכולה למנוע מצב שבו כבר נבחר פתרון, הוזמן ספק או נקבע תקציב, ורק לאחר מכן מתברר שנדרש שינוי משמעותי.

2. מתייחסים לממ"ד כאל קופסת בטון

ממ"ד הוא קודם כל מרחב מיגון, אבל במשך רוב הזמן הוא חלק מהבית.

לכן כבר בשלב הראשון כדאי להחליט כיצד החדר ישמש בשגרה. האם יהיה חדר ילדים? חדר עבודה? חדר שינה? חדר אורחים?

התשובה משפיעה על מיקום נקודות החשמל, התאורה, התקשורת, המיזוג, האחסון והריהוט.

ממ"ד שמתוכנן רק לצורך "עמידה בדרישות" עלול להפוך לחדר שאינו נוח לשימוש בשאר ימות השנה.

3. משאירים את תכנון התשתיות לסוף

חשמל, תקשורת, מיזוג, תאורה, מים וניקוז אינם תוספות שאפשר להחליט עליהן אחרי שהבנייה מסתיימת.

במרחב מוגן קיימות מגבלות ודרישות לגבי פתחים, מעברי צנרת ורכיבים שונים. במסלול הפטור מהיתר, לדוגמה, נדרש לאחר הביצוע גם אישור להתקנת מעבר צנרת תקני מטעם חברה המאושרת על ידי פיקוד העורף. (ממשלת ישראל)

ככל שהתשתיות מתוכננות מוקדם יותר, כך ניתן לשלב אותן בצורה נקייה, יעילה ונוחה יותר.

4. לא מתכננים נכון את החיבור בין הבית הקיים לממ"ד

הוספת ממ"ד אינה רק בניית חדר חדש בחצר.

נוצרת נקודת מפגש בין בנייה חדשה למבנה קיים. צריך לתכנן את המעבר בין החללים, פתחים, מפלסים, איטום, תשתיות, חיבורי שלד והשפעות אפשריות על הבית.

מהנדס המבנים נדרש לבחון את ההיבט הקונסטרוקטיבי של התוספת. במסלול הפטור, לאחר הביצוע, נדרשת גם הצהרה של מהנדס מבנים רשום כי הממ"ד יציב וכי הקמתו לא פגעה בשלד הבניין, ביציבותו או במערכותיו ובתפקודן. (ממשלת ישראל)

ממ"ד שמתוכנן היטב צריך להרגיש כמו חלק מהבית, לא כמו מבנה שהוצמד אליו בדיעבד.

5. בוחרים חומרי גמר לפני שמבינים את דרישות המיגון

זה שלב שבו תמונות מפינטרסט עלולות להוביל לכיוון הלא נכון.

חיפויים, ציפויים, קירות דקורטיביים ואלמנטים כבדים צריכים להיבחר רק לאחר שמבינים מה מותר ומתאים במרחב מוגן.

מכון התקנים מזהיר, למשל, מפני חיפוי קירות הממ"ד באריחי קרמיקה העלולים להתנתק בזמן הדף. במסלול הפטור נדרשת גם בדיקת חיפויים וציפויים לפי ת"י 5075. (סִיּוּם)

העיצוב חשוב, אבל בממ"ד הוא תמיד צריך לעבוד בתוך המעטפת המקצועית של דרישות המיגון.

6. מסתכלים רק על מחיר עבודות הבנייה

העלות של יציקת הבטון היא רק חלק מהפרויקט.

צריך להביא בחשבון תכנון, הנדסה, מדידה, רכיבי מיגון ייעודיים, תשתיות, בדיקות, מערכות, עבודות חיבור לבית, איטום, גמרים ולעיתים גם עבודות פיתוח ושיקום בסביבת הבנייה.

לכן הצעת מחיר שמגיעה עוד לפני שמישהו בדק את הנכס עלולה להיות מטעה.

הבריף של "הממ"ד" אף קובע במפורש שאין להתחייב למחיר סופי לפני איסוף נתונים והגדרת היקף העבודה, משום שהפתרון תלוי במאפייני הנכס ובפרויקט עצמו.

7. מתחילים ביצוע לפני שכל בעלי המקצוע מסונכרנים

ממ"ד הוא פרויקט שבו האדריכלות, ההנדסה, דרישות המיגון, התשתיות והביצוע צריכים להתחבר לאותה תכנית.

כאשר הקבלן מתחיל לעבוד בזמן שהמהנדס עדיין משנה פרט, או כאשר מערכות מוזמנות לפני שהתכנון נסגר, הסיכוי לשינויים ולעבודה כפולה עולה משמעותית.

במסלול הפטור קיימים בעלי תפקידים, מסמכים ואישורים הנדרשים כחלק מהתהליך, ולכן התיאום אינו עניין אדמיניסטרטיבי בלבד. הוא חלק מהדרך להגיע לתוצאה תקינה ומתועדת. (ממשלת ישראל)

אז איך נכון להתחיל פרויקט ממ"ד?

הדרך הנכונה היא לעבוד בסדר.

מתחילים באיסוף מידע ובבדיקת הנכס. לאחר מכן בוחנים את ההיתכנות ואת החלופות האפשריות, מתקדמים לתכנון האדריכלי וההנדסי, מטפלים במסלול הרישוי והאישורים המתאים, מסנכרנים את בעלי המקצוע ורק אז יוצאים לביצוע.

לאחר ההקמה מגיעים שלבי הבדיקות, ההשלמות והתיעוד.

זהו גם תהליך העבודה שעליו מבוססת הגישה של "הממ"ד": בדיקה ראשונית, בדיקת היתכנות, תכנון, רישוי ותיאומים, ניהול הפרויקט, הקמה ומסירה.

המטרה היא לא רק לבנות ממ"ד תקני

הצלחה בפרויקט אינה מסתכמת בכך שבסוף עומד בחצר חדר מבטון.

המטרה היא ליצור מרחב שעומד בדרישות המיגון הרלוונטיות, מתחבר נכון למבנה, מתוכנן מבחינה הנדסית, מתאים לתשתיות הבית ונוח לשימוש גם בשגרה.

כשמתכננים את התהליך מראש, אפשר לחבר בין בטיחות, פונקציונליות ואסתטיקה בלי להפוך אף אחד מהם למחשבה של הרגע האחרון.

בפרויקט שנועד להגן על בני הבית, דווקא ההחלטות שמתקבלות לפני תחילת הבנייה הן לעיתים ההחלטות החשובות ביותר.

למידע נוסף על תכנון ובניית ממ״ד לבית פרטי

צרו קשר לבדיקת התאמה ראשונית